Часто задаваемые вопросы

В этом разделе мы собрали наиболее распространенные вопросы подписчиков и людей заинтересованных в строительстве домов в стиле фахверк

Схема с аккредитивом в нашей стране используется преимущественно в сфере продажи готовой недвижимости. Отработанной практики использования аккредитива при строительстве малоэтажного жилья нет, и экспериментировать с аккредитивом мы не планируем. При открытии аккредитива банк передает нам деньги только после полного исполнения обязательств по договору и подписания сторонами закрывающих документов. Домокомплект - это сложный продукт с длительным циклом сделки, в котором составляющие (брус, стеклопакеты, PIR) производятся по отдельности, на разных заводах, и потом также отдельно доставляются на участок клиенту. При этом срок производства может длиться до 4 месяцев, срок доставки - до 1 месяца. Поэтому мы в принципе не работаем без 70%-ной предоплаты. Таким образом, мы минимизируем свои риски.
Все наши заказчики защищены законом о защите прав потребителей. Но им нет нужды судиться с нами, ведь мы решаем вопросы мирным, всех удовлетворяющим, путем.
За 3 года около 500 человек стали нашими довольными клиентами. Более половины из них уже живут в наших домах. И ни у кого вопроса о нашей благонадежности не возникало. Все свои обязательства мы исполняем. Бывают сдвиги и задержки, но вы не найдете заказчика, которому мы не поставили бы дом.
Отвечая на ваш вопрос, - нет, схему с аккредитивом мы не используем.

PIR - наиболее эффективный утеплитель для полов, стен, кровли как в жилых, так и в промышленных зданиях.

По данным из открытых источников теплоизоляционные плиты PIR весьма популярны в США и Европе:

- около 76% плоских крыш в США смонтировано с использованием плитного PIR для теплоизоляции кровли.

- до 40% объектов коммерческой недвижимости в Европе используют PIR в качестве утеплителя.

Пенополиизоцианурат PIR впервые был синтезирован в 60-х годах XX века. Технология его производства отличается от технологии получения «классического» пенополиуретана. Практически сразу же после получения пенополиуретана химики заметили, что его свойства зависят от длины цепи газонаполненных микрогранул, которая, в свою очередь, определяется соотношением полиольного и изоцианатного компонентов, а также функциональностью и молекулярной массой самого полиола. Путём варьирования этого соотношения были получены материалы с очень разными свойствами: от мягких губчатых (например, поролон, современные наполнители для матрасов, некоторые виды утеплителей для одежды и пр.) до жёстких пенопластов высокой плотности, используемых в строительстве в качестве изоляции для промышленных холодильников и морозильников, наполнителя сэндвич-панелей, для утепления трубопроводов и производства жёстких плитных утеплителей.

PIR сравнительно недавно появился в арсенале строителей. В частном домостроении используется редко, поскольку относится к дорогим утеплителям. Для примера, рыночная цена 1 м2 PIR толщиной 50 мм в фольгированной обшивке с двух сторон варьируется в пределах 500-600 руб. Цена сэндвич-панелей в таком исполнении, как применяем мы, значительно выше за счет листов металла с двух сторон PIR (обеспечивает высокую прочность, как следствие, защиту от несанкционированного проникновения в дом).

1. Нулевая паропроницаемость
Не является негативным показателем для обеспечения требований по энергоэффективности в «пассивном доме». При любом типе домостроения и применении любых материалов для утепления необходимо стремиться к пароизоляции стен дома для обеспечения круглогодичной эффективности утеплителя.

2. Невозможность герметизации стыков утеплителя и силового каркаса
Проблема решена применением самоклеющейся гидроизоляционной ленты на стыках панелей и силового каркаса. Аналогичные гидро-пароизоляционные ленты применяются при монтаже оконных блоков по ГОСТ.

3. Точка росы в пустотах и как следствие-загнивание каркаса
При соблюдении норм по пароизоляции проявление влаги в «точке росы» внутри стены сведено к минимуму, что еще раз подтверждает изложенное в п. 1.

4. Плохая звукоизоляция
Проблема низкой звукоизоляции решается при многослойной отделке панелей в соответствии с рекомендуемыми «пирогами» пола и стен.

5. Выделение токсичных веществ при нагревании.
По результатам многочисленных испытаний сэндвич-панели PIR в соответствии с ГОСТ 12.1.044-89, имеют класс опасности "малоопасные" (значение Н_CL50>120 г/м3 при времени экспозиции 30 минут). При этом предел огнестойкости сэндвич-панелей PIR по результатам экспериментов составляет REI 45, что соответствует группе горючести Г2.
Следует учитывать, что данные получены при нагревании панелей до 750 гр. С, что соответствует условиям пожара. В обычной эксплуатации сэндвич панели спокойно выдерживают температуры до 140 гр С без каких-либо изменений и выделений веществ.
Также хочу отметить, что PIR-панели относятся к 4 категории опасности - малотоксичные (категория "нетоксичные" отсутствует в принципе). Они предназначены для применения в зданиях и помещениях любого назначения, в т.ч жилых. И конечно же, соответствуют эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к товарам, подлежащим санитарно-эпидемиологическому контролю.

6. Грызуны и муравьи.
При соблюдении норм строительства и применения мер защиты появление грызунов и насекомых исключены.

Начнем с того, что площадь остекления в наших домах не такая большая, как кажется на первый взгляд. Застеклен, по большей части, главный фасад и малая часть боковых фасадов.

Современная климатология представлена новым Сводом правил СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Нормативное сопротивление теплопередаче R определяется через ГСОП (градусо-сутки отопительного периода). В соответствии с СП 50.13330.2012 для Москвы ГСОП равен 4551 °Ссут. R для стен жилых зданий при ГСОП 4551 °С·сут равен 2,993 м2°С/Вт.

Итак, для Москвы нормативное сопротивление теплопередаче R у стен должно быть не ниже 2,993 м2°С/Вт.

У наших стеклопакетов сопротивление теплопередаче – 1,42 м2°С/Вт (вот, почему мы говорим, что наши стеклопакеты теплее обычных квартирных с показателем 0,4-0,7 в 2 раза!).

Но у сэндвич-панелей, в которые «зашиты» боковые стены, – сопротивление теплопередаче значительно выше – 3,636 м2°С/Вт! Не зря наши дома сравнивают с «термосом». Они действительно держат тепло на совесть.

Сопротивление теплопередаче стены рассчитывается в комплексе. То есть берется площадь всех фасадов (стен), учитываются все типы материалов и конструкций, из которых они состоят, определяются их коэффициенты сопротивления теплопередаче. Все это суммируется и делится на общую площадь стен дома.

Таким образом (применительно к дому OPTI):

- 31,3% фасадов (стен) в доме – это панорамное остекление с R = 1,42 м2°С/Вт;

- 68,7% – утеплитель PIR 80 мм (R = 3,636 м2°С/Вт), клееный брус и входная дверь. Также учтены отделочные материалы в составе пирога стен.

Для соответствия требованиям все значения должны быть равны или выше требуемых (требуемое 2,993 м2°С/Вт). В соответствии с п. 5.2 СП 50.13330.2012 при условии, что удельная тепловая характеристика соответствует нормативным значениям (класс энергосбережения не ниже «C»), требуемое сопротивление теплопередачи возможно снизить, но не ниже, чем до 0,63 от значения, указанного для стен – 0,95 для светопрозрачных конструкций и 0,8 для прочих ограждающих конструкций. С учетом этого, требуемое значение К для стен составляет 2,993 * 0,63 = 1,886 м2°С/Вт. Расчетное значение R для стен составляет 1,905 м2°С/Вт, что превышает нормативное.

Если вам интересны детали, запросите у своего менеджера теплотехнический расчет дома.

Технология фахверк одна из самых старинных и надежных технологий. Ее основное преимущество перед другими технологиями - это заменяемость материалов в случае их повреждения или порчи. Конечно, мы не должны упускать тот факт, что за домом фахверк необходим уход. Но тщательного внимания требует к себе любой дом, вне зависимости от материалов, из которых он изготовлен.

Когда мы говорим об уходе и внимании, речь идет обо всех его частях, как снаружи дома, так и внутри него. А это:
- своевременное покрытие деревянных частей защитными составами;
- использование герметиков при появлении незначительных трещин в древесине, чтобы влага не проникала внутрь трещины и не расширялась при появлении морозов;
- уход за кровлей, в случае ее повреждения;
- осмотр фундамента на предмет появления дефектов, оседания грунтов, затопления цокольных помещений;
- периодический осмотр всех труб, всех электроточек, кабель-каналов, мест стыковых соединений водяных и канализационных труб.

При должном внимании к своему дому и своевременном вмешательстве дом прослужит долго. История знает примеры, когда дома по технологии фахверк, построенные 500-600 лет назад, стоят по сей день. Можно представить только, сколько поколений сменилось за это время

Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ вы можете получить имущественный вычет при строительстве жилья: как по расходам непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство (не только ипотека, но и любой целевой займ на приобретение/строительство жилья (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).

О какой сумме идет речь?

Вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть вы можете максимум 260 тыс. рублей).
Вы также можете вернуть вычет на проценты по кредиту. Максимальный размер вычета составляет 3 млн рублей (т.е. вернуть вы можете максимум 390 тыс. рублей).

За каждый год можно вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.

Какие расходы можно включить в вычет?

расходы на приобретение земельного участка под строительство;
расходы на покупку строительных и отделочных материалов;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Все расходы должны быть документально подтверждены квитанциями, чеками, расписками или другими платежными документами.

Когда обратиться за вычетом?

После оформления права собственности на построенный жилой дом, так как обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН. В следующем году после того, как у вас возникло это право.

Что нужно для оформления?

декларация 3-НДФЛ;
выписка из ЕГРН на жилой дом;
копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома: копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций); копии чеков (товарных чеков) на покупку материалов.
заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
копия документа, удостоверяющего личность;

В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство также необходимо приложить:

кредитный договор;
справка об удержанных процентах по кредиту.

Важно!

По закону налоговый вычет полагается при строительстве жилого дома с правом регистрации в нем граждан.

Убедитесь во всей красоте наших домов

Листайте слайдер ниже. На фото представлен один из наших домов в коттеджном поселке Tivat Hill. Это 12 фахверковых коттеджей по проекту Берген-Опти.

ТЕПЛЫЙ ДОМ БИЗНЕС-КЛАССА

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ

Нажимая на кнопку "Хочу такой дом" вы соглашаетесь с политикой конфидициальности

Часто задаваемые вопросы

Убедитесь во всей красоте наших домов

Страница была вам полезна?